杭州二手房不再限购，未来房地产市场会越来越冷清？

近日，有报道称，杭州二手房不再限购，卖房增值税征免年限统一调整为2年。

相关政策表示，要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

对此，有观点认为，就和之前各大城市放开限购一样，短期会有一些促进，长期影响不大。

房地产行业现在是买方市场，价格很关键，居民杠杆已经比较极致，人口趋势长期也下滑。

这些综合起来就知道，房子未来都不会特别好卖。一线城市上海，北京估计可以再限制一段时间，其他城市都会慢慢放开各种限制，杭州这次放开二手房限购，不再审核购房人资格，个人卖家增值税满二免征。

3月前7天，42城地产销量同比增速降幅走扩，各线级城市销量降幅均有走扩，剔除春节效应的影响来看，节后第三周，42城地产销量同比增速降至2016年以来同期次低。

今年以来房子销售情况压力非常大，除了一线城市稍微好一点，其他都情况很差，就连万科这样的龙头房企都债务压力大，需要险资，银行帮忙，说明房地产市场非常非常冷。

目前刚需群体中每年购房人数的占比持续回落，已降至2008年水平，近两年购房人数年均减少近1000万。

根据2023年最新数据，目前适龄人口购房率由2021年10.3%(3亿适龄人口中每年约3000万人购房)，下滑至2023年5.9%。

所以以后肯定房子不太好卖，就算限制全部放开，也是极少数地方房子有吸引力，大部分都一样，刚需方面的普通房子需要人口来支撑，这个也很难支撑，没有那么多刚需，结婚的人都越来越少，人口越来越少，想买来投资出租的就要看租售比了，除非以后存款利率真的没有了，存钱真的没有任何价值了，确实会导致一些比较好出租的房子有一些价值。

但单纯的投机，想囤房子，以后房价大涨卖出去的，那种楼盘太少了，也过于优质，价格很高，一般人也玩不起。

就是这样综合来看，房子很难卖出去，房子的吸引力确实不够，基本面也在动摇，需要房价泡沫再消化消化，或者给予刚需群体大力的补贴，才能提升销量。