取消商品房预售制度？网友拍手叫好！

近日，2024全国“两会”召开在即，有人大代表向大会提交“关于取消商品房预售制度”的建议。该代表认为，商品建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。

对于这一提议，引起了广大网友热议，认为这一提议十分合理。在众多网友的热议中，不乏有诸多建设性的观点，引起大家的共鸣。

比如，某网友认为，预售制是房地产供不应求的时候一种缓解办法，增加市场的参与者和房地产供应来缓解供需关系，相当于房企“众筹”拿居民的钱来给居民盖房子。这对双方的权利义务约束是相互的，比如严格的监管资金，房地产交付后开始还款，质量问题的理赔保障等等，绝对不可能让出钱的购房者承担所有环节的风险。

然而，现在预售房出现的烂尾现象数不胜数，今天这个爆雷，明天那个爆雷了，已经付过首付的群众，在爆雷中一片哀嚎。首付付了还不说，烂尾了，贷款还得交，属实没道理。

像这种预售制几乎就是无限趋近于保护既得利益者的利益，而让居民无限吃下风险，质量没保障，交付没保障，没拿到房子就得还债，土地出让金概不拖欠，在房地产高涨时期这个问题并不显著，因为总有后来者用更高的价格更多的需求来维系房企资金池。

然而，当房地产后来者无以为继的时候，就走不通了。回头来看，几乎每个风险把控缓解的设计都失效了，如此规模的资金，如此庞大的市场，如此关乎民生的事情，假设有那么几个关键环节的购房者保障得以落实，也不至于今天这个爆雷，明天那个爆雷。

并且，似乎至今没有太多人为此局面承担什么责任，最后房子烂尾，背锅的还是普通大众。

如今，人们已经害怕了，很多人根本不考虑预售的期房，而只靠谱现房或者二手房，为的是能安心。毕竟掏空几代人的钱包，万一出一些事，对于普通人的打击几乎是毁灭性的。

不得不说，现在的预售制已经失去了其价值，反而打击了市场的流动性，让人们更加畏惧期房，还要限制市场定价，所谓的不能大起大落，流动性不断下降，也会逼死更多房企。

客观来说，预售制本身是存在缺陷的，对购房者保护太弱，相反非常利于一条链条的所有分利者。如果不改革特色预售制和限价问题，无视购房者的利益保障，普通大众都躺平，都不买房，房地产市场也健康不了。

（素材取自网络，如有侵权请联系删除）