碧桂园债务危机继续恶化，暴雷的序幕即将拉开？

碧桂园债务危机继续恶化，公司10月10日向港交所发出公告说，它将无法按时支付一笔4.7亿港币的到期贷款，未来几个月还将面临更多的票息到期，应该是没钱还了。碧桂园债券跌破票面价值10%以下，几成废纸。

此外，10月10日，碧桂园发布公告，宣布李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任该公司执行董事、总裁、授权代表、环境、社会及管治委员会主席及于香港接收法律程序文件之代理人的职务。李长江的辞任自2023年10月10日起生效。

据悉，今年上半年碧桂园离职总数超过1万人，净利润为-514.61亿元。

碧桂园是高周转模式的典型，到底挪用了多少建设资金去拿地，说不清楚。违约可以视为暴雷的序幕，会不会暴，不知道，希望不暴雷，但是如果碧桂园一旦出事，会造成什么影响呢？

1.可能的烂尾规模。碧桂园预售而尚未交房的规模，大致在6000亿。2023年半年报碧桂园披露合同负债6035.88亿，这个就是预售款后尚未交付房屋的规模。碧桂园主打三四线城市，如果按一套房100-200万计，这至少涉及30-60万家庭。按一家3口计算，涉及上百万人。

2.是否会出现资不抵债。目前碧桂园资产规模1.62万亿，负债1.36万亿，净资产0.26万亿。表面看来不会出现资不抵债的情况。但是，资产中有一半以上是在建工程和待售物业，合计0.96万亿。如果出现问题，这部分资产只可能打折甩卖。按之前日本的情况看，能打折到4-5折就是烧香拜佛了。如此算下来，一旦出事就会资不抵债，这是必然的。

3.碧桂园欠供应商多少钱。碧桂园贸易及其他应付款合计4485亿，除去和关联方的往来，欠供应商的钱加上买家的预付保证金合计3848亿，保证金是小头，因此大致可以估计欠供应商在3000亿左右。

4.碧桂园欠金融机构多少钱。把一年期以内和一年期以上的都加起来，大致欠金融机构2600亿。其中银行是大头，在1500-1600亿。

5.也就是说，碧桂园1.36万亿欠款里面，有0.6-0.7万亿欠老百姓的（预售+保证金），有0.3万亿欠开发商的，有0.26万亿欠金融机构的，余下部分是欠政府的税款和关联方的往来款。如果碧桂园出事，资产按4折甩卖计算，会出现至少0.22万亿的缺口。现在的问题就是，这个缺口由谁背锅

像碧桂园这种情形，请什么财务公司都没有根本性作用，关键还是靠公司经营回暖，不然只能越陷越深。

碧桂园大概率要步恒大后尘去了，而且势必会在本就是惊弓之鸟的地产市场引起更大的波澜。

碧桂园2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降。同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。收入下滑成这样，而且现在碧桂园危机持续市场对碧桂园的信心耗尽了，销售只会进一步下滑，后面应该是回天乏术了。

碧万恒荣，从规模来讲，碧桂园连续多年销售规模排名第一，号称宇宙第一大房企碧桂园的项目多在三四线城市，项目数量和业主数量都比恒大多很多。恒大和融创只还有部份项目在一二线城市，碧桂园比恒大更难化解风险。

市场走到今天，就像一场大火，已经烧得差不多了，再怎么努力都很难降低损失。现在不火上浇油，不煽风点火就是帮忙了。企业能做的就是停止还债，商量重组，全力保交楼，慢慢卖现房。

尽人事，听天命，听直到再来一场龙卷风。