品牌百科-专业的企业品牌百科及快讯平台-百科新媒  > 所属分类  >  品牌快讯    房产-家居品牌快讯   
[1] 评论[0] 编辑

又一千亿房企“阳光城”爆雷,购房投资需谨慎

自从恒大爆雷之后,各种“烂尾楼”的新闻事件层出不穷,房地产行业引起了更多人的关注,不少人对购房投资保持了谨慎态度。近日,又一千亿房企“阳光城”爆雷,正式宣布违约。据报道,A股上市公司阳光城发布关于“21阳城01”相关事项的公告,正式宣布违约,未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。

 

公告中,阳光城表示造成这一局面的原因是受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响,而流动性出现阶段性紧张。为化解债务风险,阳光城正全力协调各方积极筹措资金,商讨多种方式解决相关问题。

 

网图网图

阳光城集团执行副总裁吴建斌曾表示,70%、80%的百强房企会躺下。从阳光城2022年的年报预告中,可以看到2022年净利润预计是亏损80—110个亿,同期2021年是负69亿,而2020年是正的52亿。可以反映出这就是一个很典型的爆雷房企的财务指标数据。

 

据悉,2018年的100强房企,其中在2020年—2022年出现债务违约的起码有50个。比如:融创、恒大、泛海、正荣、佳兆业、花样年、世茂、当代置业、金科、荣盛发展、绿地、建业集团、富力等等。

 

有观点认为,阳光城是具有代表性的闽系房企,具有闽系房企的共同特点。前几年他们就是靠着高周转,高杠杆在全国范围内扩张,吃了房地产高速发展尾期的红利,成为了千亿级别的房企。

 

2021年1月1日,房地产行业三道红线融资政策推出。三条红线的具体内容为:
1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;
2、净负债率不超过百分之百;
3、现金短债比不小于一。


根据房企“踩线”的情况不同,还按照“红、橙、黄、绿”这四档划分来控制有息负债的规模年增长速度。
1、红色档指的是三条红线全部“中招”,那么房企接下来不得增加有息负债;
2、橙色档是指达到两条红线的限制,其有息负债的规模年增速不得超过5%;
3、黄色档指的是只“踩到”一条红线,那么,其有息负债规模年增速是不得超过10%;
4、绿色档是全部的指标都达到了及格线,那么有息负债规模年增速是不得超过15%。

 

政策一经推出,阳光城理所当然的被划分为“红”档,后面通过财务方面的调整,降级为了“黄”档。尽管行业内其实早已知道阳光城出现了问题,但能拖到现在才正式宣布违约,也令一些业内人士颇感意外。

 

对于普通老百姓来说,房企的爆雷带来的伤害颇为不小。购房者辛辛苦苦、掏空N个钱包攒首付,还背着几十年的贷款还贷,一旦房企爆雷烂尾,然后等不到解决办法,也不能停还贷款违约。这是钱掏了,贷款背着,房子还住不上,着实悲催!

 

对此有网友表示,我们的房产政策应该像国外那样,买房只用交定金,收到房企交房时房贷才算生效,收不到就不用还房贷,凭什么钱交了东西却没拿到?

 

 


附件列表


1

词条内容仅供参考,如果您需要解决具体问题
(尤其在法律、医学等领域),建议您咨询相关领域专业人士。

如果您认为本词条还有待完善,请 编辑

上一篇 ChatGPT    下一篇 ChatGPT爆火,谷歌推出竞品“巴德”,却在演示中出岔子

同义词

暂无同义词